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投資人注意！央行出手打房 16日起「8地區」第2戶貸款成數最高7成 今天（15日），央行召開了第二次理監事聯席會議，所有理事一致同意保持政策利率不變，並同時調整了選擇性信用管制措施。
最重要的是，新增了自然人特定地區第2戶購屋的最高貸款成數上限為7成，這一措施將自明天（16日）起生效。影響的地區包括台灣的雙北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣和新竹市等8個地區。
此外，美國聯準會在台灣時間15日凌晨2時宣布暫停升息，這是自2022年3月以來經過10次升息後首次停止升息。
台灣央行也指出，在綜合考慮國內外經濟金融情勢的基礎上，以及預計下半年國內通脹將逐漸回落的因素，加上央行已經連續5次調升政策利率和2次調升存款準備率，理事會決定本次保持政策利率不變。
根據央行的新聞稿，自2020年12月以來，央行已經四次調整選擇性信用管制措施，這些措施有助於降低銀行的不動產授信風險。它們有效地遏制了銀行的建築貸款和購置住宅貸款增長，並保持了不動產貸款逾放比率的低水平。
然而，所有銀行的不動產貸款在總放款比率中仍佔比較高的比例，而且今年第一季度自然人新貸第2筆購屋貸款人數占比相較上季度有所增加，特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數也持續上升。
因此，央行決定從今年6月16日開始，新增了對自然人特定地區第2戶購屋貸款的限制，最高貸款成數上限為7成，並且不設寬限期。這項措施將對台灣的房地產市場產生重大影響。央行的舉措旨在穩定房價，防範潛在的金融風險。
對於投資人來說，這一消息帶來了重要的資訊和機會。首先，央行宣布維持政策利率不變，這意味著貸款利率保持穩定，可能為投資者提供長期穩定的資金成本。
其次，央行加強了對房地產貸款的管制措施，限制了第2戶購屋的貸款成數，這可能會對投資者的資金安排和投資策略產生影響。
此外，美國聯準會暫停升息也是一個重要的因素。這可能導致國際資金流向亞洲市場，包括台灣。投資者應密切關注資金流動的變化，以及全球經濟和金融情勢對台灣房地產市場的影響。
對於房地產市場的長期發展，投資者應該保持警覺並制定適當的投資策略。除了考慮貸款成數的變化外，還應評估地區特定的房地產市場供需狀況、基礎設施發展、政府政策等因素。同時，投資者也應該密切關注房地產市場的動態，及時調整投資組合和風險管理策略。
總之，央行出手打房的舉措對投資者來說是一個重要的訊號。投資者應該理解並適應這些變化，並在風險和回報之間找到平衡，以獲得長期的投資收益。
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